El valor de un piso depende de variables que muchas veces se pasan por alto. Entenderlas te permite negociar mejor y evitar sobreprecios al comprar.
Ubicación y entorno
La microzona pesa más que el distrito. Transporte, servicios, ruido y orientación influyen en el rango de tasación.
Edificio y comunidad
Antigüedad, ascensor, accesibilidad y estado de la comunidad cambian el valor final. Un edificio con mantenimiento al día suele sostener mejor la tasación.
Estado interior y distribución
La superficie útil, la distribución y las reformas recientes pesan tanto como los metros. La luz natural y la ventilación también afectan al precio.
Eficiencia energética
Mejores certificados energéticos reducen costes futuros y mejoran la percepción del banco.
Cómo usarlo para negociar
- Compara con ventas recientes en la misma microzona.
- Valora reformas pendientes y su impacto en el precio.
- Calcula la entrada si la tasación es inferior al precio.
- Solicita una tasación inmediata antes de firmar.