Entender hacia dónde va el mercado te ayuda a negociar mejor y ajustar la financiación. Las tendencias marcan el rango de valor con el que el banco evaluará tu compra.
Qué variables están moviendo el mercado
La oferta disponible, la demanda en zonas bien conectadas y el coste de financiación siguen siendo los motores principales. En barrios con poca rotación, los rangos suelen ser más amplios.
Cómo impacta en la tasación
El informe se apoya en comparables recientes. Si el precio de anuncio está por encima del rango, tendrás que ajustar la oferta o asumir una mayor entrada.
Señales a vigilar
- Tiempo medio de venta y descuentos aplicados.
- Ventas cerradas en la misma microzona.
- Variación del precio por m² en los últimos meses.
- Disponibilidad de viviendas similares.
Consejos para compradores
Fija un rango de oferta con una tasación inmediata y negocia antes de firmar. Así reduces el riesgo de sobreprecio y planificas mejor la hipoteca.